涂志明日用品的生活日誌

記者陳韋帆／台北報導

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計，六都屋齡低於5年以下新成屋，共有44％已待售超過1年。房仲業者指出，從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

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▲售屋比價平台統計，北市高達59%新成屋待售已超過1年。（圖／記者陳韋帆攝影）

據屋比房屋資料指出，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36％、屋齡15~30年的35％、屋齡30年以上的38％。

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▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62％居冠、「北投」61％次之、「三重」59％居第三，比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。

記者陳弋／綜合報導

別小看台灣企業！財信傳媒擔任董事長謝金河提到，今年全球半導體設備衰退18.6%，台灣逆勢成長21.1%，成為全球最大半導體設備進口國，這是推著台灣經濟往前走最大動能！

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▲台積電躋身世界頂尖企業之林。（圖／記者陳弋攝影）

謝金河認為，昨（2）日工商時報談「台積電創新高、台股攻萬一」，經濟日報則說「外資狂敲台股，台股寫五大亮點」，對台股可說是利多大放送，「對照兩報社論，每天都把台灣經濟說得一無是處，成了強烈對比」。

比對台股前10大市值企業，謝金河提到台塑四寶全部呈現空頭排列，今年表現不佳；國泰金、富邦金今年配息受限，股價表現平平；真正大放異彩的只有台積電、大立光及聯發科！其中，台積電股價漲到280.5元，市值達2,332.65億美元，超過日本Toyota，已是世界級的頂尖企業。謝金河也說，最近台積電反控GlobalFoundries侵權，大立光對HP、先進光、新鉅科提告，可看出這兩家世界級企業為維護智慧財產權的拚勁，「展現台灣企業的全球競爭力」。

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▲聯發科市值成長逾60%，謝金河盛讚「台灣今年表現最出類拔萃的企業」。（圖／記者陳弋攝影）

謝金河分析，今年台積電從225.5元漲到280.5元，若把8加2的股息算進去，股價漲幅近30%；大立光的相機鏡頭模組今年大大超越舜宇光學，股價從3,215元漲到4,595元，漲幅超過4成，若加上68元的息，漲幅更可觀，大立光市值超過6,000億台幣，已成全台第五大市值企業；而今年台股最大黑馬無疑是聯發科，受到華為供應鏈去美化的影響，聯發科及轉投資在上海掛牌的滙頂科技都大翻身，聯發科股價從199.5元大漲到391元，市值達5,914億元，成長逾60%，是「台灣今年表現最出類拔萃的企業」。

「今年全球半導體設備衰退18.6%，台灣逆勢成長21.1%，成為全球最大半導體設備進口國，這是推著台灣經濟往前走最大動能。」謝金河認為，台積電、大立光、聯發科是今年撐起台灣經濟的三根大柱。此次美中貿易戰，台廠在兩強對峙中靈活應變，還獲得蘋果、華為、三星新機效應挹注。而台積電新制程7奈米大幅領先，5奈米也即將量產，競爭力再上一層樓！

記者陳韋帆／台北報導

根據高力國際第三季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是今年前三季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，未來想要進駐信義區頂級商辦，或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出，因商辦稀缺，北市頂級Ａ辦租金連年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18%，相較上季在微幅收斂0.54%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68%，今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都不到4.5%，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3%、僅約2.81%，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。

即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，今年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到美中貿易問題未解，今年台商鮭魚返鄉加速，除了對於土地、廠辦需求大增外，商辦需求也不斷增加。 由於北市新辦公室供給不足，需求攀升下，近期租金已有上漲的趨勢。另外，近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響，近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加，對於商辦價格走揚將有助益。

陳傑鳴表示，國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中，主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業，所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升，將有助商辦出現落後補漲的格局。

不過，商辦熱是否能帶動周邊住宅價格，陳傑鳴表示，台商回流買了廠房或辦公室，重心會放在廠區，高階主管不一定會在周邊購屋，對於周邊住宅市場要能受惠，可能更要花一點時間醞釀。

財經中心／綜合報導

隨著中美貿易戰降溫，加上傳統旺季因素，半導體產業迎來新一波契機，晶圓代工龍頭台積電（2330）不僅7奈米訂單應接不暇，5奈米也將在明年量產。台積電副總經理黃漢森也透露，未來技術甚至可能推進至1奈米，讓韓媒驚呼，三星電子在晶圓代工發展上，勢必承受沉重壓力。

▲台積電董事長劉德音透露，他們正努力研發3奈米，5奈米也準備進入量產，甚至未來可能推進至1奈米。韓媒指出，台積電的消息，加上日韓貿易戰，日本尚未解除對韓出口半導體材料限制，都為三星帶來沉重壓力。（圖／記者陳弋攝影）

台積電董事長劉德音上週在半科技智庫領袖高峰會上說，半導體在未來60年依然能穩健發展，所有的科技發展都需要半導體，並提到「摩爾定律仍活得好好的」。劉德音說，台積電已投入3奈米製程研發，2奈米進入路徑搜尋的先導期，5奈米已走出研發階段，預計明年5奈米將進入量產。

根據《科技新報》報導，台積電早在7月法說會時表示，由於客戶需求強勁，7奈米產能狀況相當滿，預計7奈米製程到年底占整體營收比重將達到25%以上；而為了因應7奈米、5奈米需求，將加速擴充產能，上修2019年資本支出至110億美元以上。台積電今年1到8月累計營收來到6,506億元，年增0.59%。法人認為，隨著各品牌手機進入出貨高峰期，下半年 7奈米製程將維持滿載，第4季營收有望優於第3季，季增率逾1成，依此推估，台積電2019年營收達到年初財測目標應不是問題，且可挑戰連續9年創新高之紀錄。

根據韓媒《Business Korea》報導，南韓三星電子的目標是在2030年之前，在全球晶圓代工市場中，搶下最大市佔率，但目前南韓半導體廠包括三星、SK海力士正受到日本出口半導體材料限制的影響，加上台積電的消息，都給三星電子帶來沉重壓力。

台股今（24）日開低震盪，盤中一度下探至10,886.62點，還好台積電（2330）翻紅撐盤、鴻海守在紅盤之上，大盤指數終場以10,918.01點作收，下跌1.01點，成交量1,087.29億元。（陳弋報導）

財經中心／綜合報導

中秋假期不少人出去玩，要是車開到沒油，要加油趁今天！台灣中油公司指出，受中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場等因素影響，明（16）日凌晨零時起，汽油價格每公升調漲0.5元，柴油價格每公升調漲0.4元，調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升26.8元、95無鉛汽油每公升28.3元、98無鉛汽油每公升30.3元、超級柴油每公升24.6元。

▲明日油價上漲。（圖／資料照）

因為中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場，國際原油價格上漲。本週調價指標7D3B週均價為每桶60.73美元，較前週58.47美元上漲2.26美元，新臺幣兌美元匯率升值0.158元，國內油價依公式計算漲幅為2.67％，本週92無鉛汽油及柴油因未超過亞鄰最低價，故汽油每公升調漲0.5元、柴油每公升調漲0.4元，足額調整。

台灣中油強調，國內油價每週隨國際油價變動調整，有漲有跌，調幅大小完全取決於油價公式的計算結果，絕無「漲多跌少」或「只漲不跌」情事。國內所需的油源幾乎全從國外進口，來之不易，因此籲請消費者體認全球油源蘊藏量有限，珍惜資源、節約用油，共同為地球環保盡一份心力。（李艾庭報導）

鄉民中心／綜合報導

國內年輕人薪資普遍偏低，有時就算擁有豐富資歷，也不一定能領到高薪。近日有女網友在臉書抱怨，自己從國外留學回來後，陸續收到幾家公司的面試公司，不料她日前到某台灣企業應徵時，主管雖當面稱讚「妳的經驗非常豐富」，卻話鋒一轉說「新人就是23100元」，讓她當場傻眼，隨即不卑不亢地洗臉對方。

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▲（示意圖／資料照）

原PO日前在臉書社團「爆怨公社」透露，「從國外回來之後陸續接到幾家公司面試，當然也有不錯公司，就是美商公司。但前幾日到台灣企業面試，工作要求非常多，面試主管看見我的經歷說妳的經驗非常豐富，但我們新人進來就是23100元。」

一聽到對方給出的待遇，女網友不禁啞然失笑，隨即笑回「台灣企業很多都需要人才與經驗豐富的履歷表，實質也不太願意栽培一個人，而我們這些有經歷的，是經過外面歷練之後得到的成果，台灣企業卻用一般沒有經驗的標準在請一個人，台灣企業根本不管你有沒有經驗，一樣都是23100。」

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▲原PO發文抱怨台灣低薪環境。（圖／翻攝自爆怨公社）

原PO忍不住抱怨，就算是領時薪的打工族，在便利商店一個月做滿，薪水也將近3萬元，「台灣企業做的專業部分，卻比一個加油站的員工還不如，當然好的人才不會考慮台灣企業...新聞都在報導經濟指數非常好，經濟指數非常好？台灣企業還會一直鑽漏洞？」

文章曝光後，其他網友也感嘆「台灣幾乎什麼都好，只有勞工薪水比不上外國」、「找外商，別找台灣企業～除非能進前面大企業，不然薪水就那樣子」、「台灣會被稱為慣老闆天堂不是沒道理，就是太多惡劣行徑」、「同學的女兒在台灣找工作35000，應徵美國公司年薪350起跳」、「我們公司是越有能力的做越多，錢跟沒能力的領一樣，沒能力的整天爽爽晃」。

記者林賢雅／台北報導

資訊科技日新月異，從行動電話的興起，到人手一機的智慧型手機時代，從網路購物的日益普及發展到現下的行動購物趨勢，通訊技術的創新，改變人類的生活。而App多元服務帶動創新應用發展，Uber、Airbnb、Facebook等公司更因而受惠，市值水漲船高。即將到來的5G時代，成為另一個可能顛覆人們想像的技術突破。社會和企業界面對的新世界，將會因為5G「超高速」、「大連結」和「低延遲」的三大特性，飛躍加速、串聯更廣，進而帶來更多跨界突破、超速創新的契機和商機。

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▲國家通訊傳播委員會陳耀祥代理主委(右五)、行政院科技會報辦公室蔡志宏執行秘書(左5)、交通大學林一平副校長(左3)及多位國內外產業重要人士共同揭開論壇序幕，迎接臺灣5G時代。（圖／NCC提供)

為了提前布局，不讓我國在5G革命新時代中缺席，國家通訊傳播委員會（NCC）和財團法人電信技術中心共同邀請多位國內外權威級人士，在2019年9月10日（二），於集思交通部會議中心國際會議廳，舉辦「跨界突破，超速創新」數位創新國際趨勢論壇，共同探討在這個飛快變動的時代，有哪些不可不具備的應變思維。

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▲(左起)遠傳電信執行副總饒仲華博士、臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif）、韓國5G論壇執行委員會李炫又博士（Lee Hyeon Woo）及交通大學副校長林一平博士，在座談中共同討論面對加速創新時代的因應策略。（圖／NCC提供)

論壇上半場，代表韓國5G論壇執行委員會出席的李炫又博士（Lee Hyeon Woo），以及擁有歐洲、拉美等多處國際業務經驗的臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif），分別就5G時代的跨界布局以及應用可能，分享精闢見解。在電信領域研發專利等身的交通大學副校長林一平博士，以及遠傳電信執行副總饒仲華博士，則加入兩位國際貴賓的行列，在座談中共同討論面對加速創新時代的因應策略。

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▲臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif）提及：5G存在龐大商機，許多服務供應商也掌握到此趨勢，消費者在哪裡，服務就到哪裡。（圖／NCC提供)

論壇下半場，則交棒給熟悉市場動向的國際數據資訊（IDC）副總裁Hugh Ujhazy、將來銀行籌備處資訊長兼技術長周旺暾、AnyMind全球董事總經理Siwat Vilassakdanont以及愛卡拉（iKala）共同創辦人程世嘉，針對數位轉型趨勢、智慧生活願景、AI革新應用、大數據實戰經驗等議題，發表專題演講；並透過與談，臺灣恩悌悌數據股份有限公司（NTT Data）總經理謝禎國、集雅科技（GilaCloud）營運長彭儒靜就5G時代的各種可能發展，進行座談交流。其中，以AI和雲端技術為立基，發展創新應用服務的AnyMind和愛卡拉兩間公司，於東協和亞太市場耕耘的成果備受矚目，也在此次論壇第一次交鋒激盪出火花，為即將創造出商業新典範的5G時代，提早做出因應準備。

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▲跨國新創公司AnyMind全球董事總經理Siwat Vilassakdanont來台分享透過AI發展網紅市場行銷核心服務。（圖／NCC提供)

NCC表示，為提升國家競爭力，使我國5G發展與其他先進國家齊頭併進，我國5G競價釋照期程已提前至108年12月，俾利業者能儘早佈建5G網路，帶動整體產業發展；NCC未來將持續推動我國完善的寬頻基礎建設、友善的通訊傳播法規環境、以及安全的寬頻通訊網路。

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▲(圖左)韓國5G論壇執行委員會李炫又博士（Lee Hyeon Woo）來台分享韓國最新5G產業發展。(圖右)國際數據資訊（IDC）副總裁Hugh Ujhazy在演說中提到- 5G對於企業正是一個大好機會，可運用在諸多面向，像是智慧建築、智慧家庭、智慧醫療..等，能滿足不同的需求。（圖／NCC提供)

生活中心／綜合報導

企業間為了搶人才，紛紛想出新奇、豐厚的福利，吸引民眾前來面試，不過有看過「靠運氣」面試的嗎？，一名網友近日就在求職網看見，一間公司徵才「全職設計師」，但有沒有機會錄取，得靠擲骰子！

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▲只要骰子擲到6就能錄取。（圖／資料照）

臉書粉絲專頁「加藤軍台灣粉絲團2.0」有粉絲投稿一張照片，指出近日在求職網看見一家公司面試方式相當新奇，到底能否錄取「一切由命運」決定；而從照片中，可見該公司徵才「全職設計師」工作內容包括：設計活動DM、設計商品圖片、協助公關活動等等。

看起來就像一般企業徵才，不過再往下看，待遇方面，該公司指出，「基本薪資為26K加上獎金」而獎金的算法為「6000元x（骰子點數減一）」也就是說，若是投擲到6，獎金最高則為6000元乘以5點等於3萬元，再加上底薪2萬6，每月幸運的話最多可領到5萬6千元的薪水。

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▲該公司不論錄取還是獎金，都需靠擲骰子決定。（圖／翻攝自加藤軍台灣粉絲團2.0）

不僅如此，該公司底下也寫著面試流程，只要將履歷寄至指定信箱後，通過面試，到最後階段擲骰子，只要「擲到6點就直接錄取」明顯可見該公司徵才，非常重視大家的「運氣」。

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▲是否錄取，還得靠命運。（圖／翻攝自加藤軍台灣粉絲團2.0）

新奇徵才照片曝光後，網友紛紛留言直呼「這間公司要的都是強運的天選之人」、「我深耕各家香腸攤多年，現在可以派上用場了」、「展現運氣的機會來了」、「好狂」、「升遷是不是也要開個6」、「獎金骰到6都比底薪高了」、「這面試前要先開運了」、「這是徵人還是整人?」

不少網友也質疑該照片的真實性，不過實際查詢照片中的地址，確實有該戶，而在網路上也能查到該家公司，但求職網上目前已關閉徵人資訊。